Zahl der neuen Schlichtungsverfahren im Miet- und Pachtrecht bleibt stabil
Bern, 10.11.2026 — Im Verlauf der ersten Jahreshälfte 2026 haben die Schlichtungsbehörden im Miet- und Pachtrecht 19'074 neue Verfahren gemeldet. Verglichen mit dem zweiten Halbjahr 2025 entspricht dies einem Rückgang von 166 Verfahren. Die Schlichtungsbehörden erledigten in der Berichtsperiode 18'969 Verfahren. Die ordentlichen Vertragskündigungen machten den höchsten Anteil an erledigten Verfahren aus. Bei den Anfechtungen des Anfangsmietzinses stieg die Zahl der erledigten Verfahren.
Die Zahl der neuen Verfahren in miet- und pachtrechtlichen Streitigkeiten nahm schweizweit zwischen Januar und Ende Juni 2026 um 0,86 Prozent ab. In der Hälfte der Kantone (AG, BS, BE, FR, GL, JU, NW, SH, SO, SG, TI, TG und ZG) wurden in den ersten Monaten des Jahres 2026 mehr neue Verfahren als in der zweiten Jahreshälfte 2025 eingeleitet. Unter dem Strich ergab sich dennoch ein leichter Rückgang.
Somit hatten die Schlichtungsbehörden mit den neuen Verfahren zuzüglich der Pendenzen von Ende 2025 insgesamt 31'177 Fälle im ersten Halbjahr 2026 zu behandeln. Weil von Januar bis Juni 2026 18'969 Verfahren erledigt wurden, verblieben Ende Juni 2026 12'208 Pendenzen (eine Zunahme von 2’203 Fällen bzw.22,02 Prozent gegenüber Mitte 2025).
62,7 Prozent der Erledigungen mit Wirkung eines rechtskräftigen Entscheides
Bei 58,7 Prozent bzw. 11'128 der erledigten Verfahren wurde eine Einigung zwischen den Parteien durch einen Vergleich, eine Klageanerkennung oder einen vorbehaltlosen Klagerückzug erzielt. In 2'599 Fällen (13,7 Prozent) konnten sich die Parteien nicht einigen, was zur Erteilung einer Klagebewilligung führte. 4'112 Fälle (21,7 Prozent) wurden durch Rückzug, Nichteintreten, Gegenstandslosigkeit oder Überweisung an ein Schiedsgericht erledigt.
Die Kantone Freiburg und Thurgau meldeten 195 Fälle, bei denen eine unabhängige Vermittlungsperson eine Mediation durchführte; dies anstelle eines Schlichtungsverfahrens.
Die Schlichtungsbehörden fällten 82 Entscheide bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten mit einem Streitwert bis 2000 Franken. Dies entspricht 0,4 Prozent der erledigten Verfahren. In 767 Fällen (4,0 Prozent der erledigten Verfahren) nahmen die Parteien den Entscheidvorschlag der Schlichtungsbehörde an. In 281 Fällen (1,5 Prozent) lehnte zumindest eine Partei den Entscheidvorschlag ab, sodass die Klagebewilligung erteilt wurde.
Ordentliche Vertragskündigung als häufigster Grund bei den erledigten Schlichtungsverfahren
Ordentliche Vertragskündigungen und Forderungen auf Zahlung waren die häufigsten Streitgegenstände der erledigten Schlichtungsverfahren. Auf ordentliche Vertragskündigungen entfielen 2'844 Fälle (14,99 Prozent), auf Forderungen auf Zahlung 2'358 Fälle (12,43 Prozent). An dritter Stelle standen Mängel an der Mietsache (1'710 Fällen bzw. 9,01 Prozent). Bei den Anfechtungen des Anfangsmietzinses stieg der Anteil der erledigten Verfahren um 12,92 Prozent. Der überwiegende Teil (83,57 Prozent) davon entfiel auf die Kantone Genf, Waadt und Zürich. Ein signifikanter Anstieg von erledigten Verfahren betreffend den Anfangsmietzins konnte zudem im Kanton Bern beobachtet werden, wo per 1. Dezember 2025 eine Formularpflicht eingeführt wurde.
Kantonswechsel von Moutier
Per 1. Januar 2026 und damit auf den Beginn der Berichtsperiode hat die Gemeinde Moutier zum Kanton Jura gewechselt. Dort bildet sie einen neuen Bezirk. Diese Entwicklung wirkt sich auf die Statistiken aus und sollte beim Lesen der vorliegenden Statistik berücksichtigt werden. Für weitere Informationen siehe die Medienmitteilung «Statistische Behandlung des Wechsels von Moutier in den Kanton Jura» des Bundesamtes für Statistik vom 15. Januar 2026: https://www.bfs.admin.ch/news/de/2026-0635.
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